Фото: Т. Никитина
Уважаемый Владимир Владимирович!
Мы, жители г.Улан-Удэ Республики Бурятия, вынуждены обратиться к Вам за защитой наших конституционных прав граждан на жилище, нарушаемых в связи с комплексным развитием территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ Республики Бурятия.
Под видом соблюдения законности совершается подлинный произвол судебной и исполнительной власти в г.Улан-Удэ Республики Бурятия в интересах частного застройщика «ПИК Байкала».
В Советском районном суде г.Улан-Удэ Республики Бурятия в самом настоящем ускоренном режиме рассматриваются иски Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (далее – Минстрой РБ) к гражданам-собственникам жилых помещений в индивидуальных жилых домах (строениях, ИЖС) на земельных участках (частникам) об изъятии недвижимости в целях исполнения решения о комплексном развитии территории центральной части г.Улан-Удэ.
Убеждены, что рассмотрение дел по искам Минстроя РБ осуществляется с грубейшими нарушениями Конституции Российской Федерации и федерального законодательства, ущемлением законных жилищных прав граждан разных категорий – пенсионеров, инвалидов, детей-инвалидов, вдовы участника СВО, малоимущих, лиц с единственным жильём и других.
Во-первых, согласно искам Минстроя РБ размеры денежных средств за изъятие у жителей жилых домов и земельных участков в несколько раз занижены по оценкам, предоставленным застройщиком (ООО «Специальный застройщик «ПИК Байкала»). В районном суде назначают исключительно одну оценочную организацию ООО «НЭКС». При этом произошла значительная трансформация в ценообразовании судебной оценочной экспертизы, стоимость их услуг по оценке поднялась с примерно 60-80 тысяч в первых судебных делах рублей до 150 тысяч рублей в последующих делах.
К тому же стоимость такой оценки суд обязывает оплачивать самим жителям, среди которых есть, пенсионеры, инвалиды, дети-инвалиды, малоимущие граждане, лица, имеющие единственное жильё.
Во-вторых, в соответствии с исками Минстроя РБ об изъятии недвижимости и уже принятым судебным решениям жители-собственники должны освободить жилые дома и земельные участки в течение 3-х рабочих дней с момента получения денежных средств.
Получается, что жители должны выехать со всем своим имуществом после получения денег в течение 3-х рабочих дней!
Эти решения и требования вообще за гранью разумного, полное игнорирование прав и интересов собственников-жителей. Как можно получив деньги куда-то переехать со всем имуществом течение 3-х рабочих дней. Принимая во внимание, что у многих это единственное жильё, то все действия судей и Минстроя РБ выглядят как самый настоящий произвол.
В-третьих, Минстрой РБ и застройщик «ПИК Байкала» всячески уклоняются от предоставления достоверной информации, отчётов о ходе исполнения Договора о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г.Улан-Удэ № 1 от 14.11.2023 г. (далее – Договор о КРТ), заключенном между заказчиком Минстроем РБ, Администрацией г.Улан-Удэ и застройщиком. Указанная информация может иметь решающее значение для установления реальной рыночной цены изымаемой недвижимости.
Однако суд и уполномоченные органы отказываются в предоставлении упомянутых сведений о реализации Договора о КРТ по надуманным объяснениям, тем самым лишая жителей права на справедливое и равноценное денежное возмещение.
В-четвёртых, среди жителей принудительно изымаемых жилых домов и земельных участков много пенсионеров, малообеспеченных и престарелых граждан, есть инвалиды и дети-инвалиды, лица, не имеющие иного жилья, кроме изымаего, которым сложно защищать свои законные жилищные права при полном попустительстве прокураторы Республики Бурятии, призванной защищать законность и права граждан.
Также, просим обратить Ваше внимание на то, что определённо наблюдается правовое неравенство между жителями многоквартирных домов (МКД) и жителями частных домов (ИЖС). Это заключается в том, что жильцам МКД гарантировано предоставляется иное жильё, площадью не менее занимаемого, а вот жителям ИЖС только возмещение стоимости изымаемой недвижимости, которое в разы занижено по сравнению с реальными рыночными ценами на жильё.
По данному обстоятельству 27.02.2026 г. высказался Глава Республики Бурятия А.С. Цыденов на сессии Народного Хурала Республики Бурятия, отвечая на вопрос депутата – жильцы МКД непременно улучат свои жилищные условия, а вот про жителей частных домов (ИЖС) ничего не сказал, тем самым оставив их без своего внимания. Вероятно, подобное стало возможным ввиду введения его в заблуждение подчинёнными умышленно или нет либо из-за собственного неведения.
Таким образом, декларируемый принцип законного, справедливого и равноценного возмещения жителям стоимости изымаемых у них жилых домов и земельных участков игнорируются судом и прокурорами, участвующими в судебных заседаниях по искам Минстроя РБ. Рассмотрение судебных дел производится с чрезвычайной и удивительной поспешностью, достойной лучшего применения при осуществлении правосудия. Совершаются грубейшие нарушения норм Конституции Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации по незаконному лишению жилья. По существу государственных нужды подменены частными интересами застройщика.
На основании изложенного убедительно просим Вас, уважаемый Владимир Владимирович, обратить внимание на изложенные обстоятельства и поручить уполномоченным и компетентным лицам разобраться и принять надлежащие меры в защите наших гарантированных жилищных прав граждан, среди которых есть небогатые пенсионеры, инвалиды, дети-инвалиды, вдова участника СВО, малоимущие, лица, не имеющие иного жилья, кроме изымаемого и других, а также всесторонне оказать содействие в урегулировании законодательных противоречий в реализации жилищных прав жителей МКД и частных домов (ИЖС) в связи с их правовым неравенством, несмотря на гарантированное конституционное равенство прав граждан.
