Фото Т. Никитиной

С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, согласно которым государство берет на себя обязанность защитить покупателей недвижимости в случае, если сделка была признана в суде незаконной. Пострадавших таким образом добросовестных приобретателей могут получить возмещение ущерба, однако сделать это можно только через суд.

В Управлении Росреестра по Бурятии пояснили, что пока таких прецедентов в регионе не было, поэтому порядок возмещения денежных средств будет еще уточняться. Однако ряд моментов пострадавшие приобретатели недвижимости должны учесть уже сейчас. Покупатель должен быть признан в суде добросовестным приобретателем. Кроме того, он может требовать компенсацию за счет государства только в тех случаях, когда, во-первых, есть решение суда по взысканию с лица, ответственного за причинение ему ущерба, убытков. Во – вторых, взыскание это произведено частично или не производилось в течение полугода со дня предъявления исполнительного листа. Кроме того, размер компенсационной суммы, согласно новым правилам, также должен быть установлен в суде и зависеть либо от реального ущерба, либо от требований самого добросовестного приобретателя в размере кадастровой стоимости жилья.

Напомним, что согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ, с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), получает статус добросовестного и считается таковым до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у его продавца